Váš apartmán.
Naše starost.
V Krkonoších jsme doma. Přinášíme profesionální správu horských apartmánů ve Špindlerově Mlýně s důrazem na kvalitu, spolehlivost a maximální komfort pro hosty.
Proč s námi spolupracovat?
Letité zkušenosti s profesionální správou nemovitostí propojujeme s individuálním přístupem ke každému apartmánu.
Majitelům nabízíme partnerství, které jim šetří čas a starosti, zatímco jejich nemovitost funguje na profesionálním standardu a naplno využívá svůj potenciál.
Co nabízíme?
Pojem „kompletní správa apartmánů" může být pro mnohé široký pojem. Takže co to vlastně obsahuje?
Marketing
Zajistíme, že váš apartmán bude vidět. Postaráme se o profesionální prezentaci, cílenou online propagaci a aktivní komunikaci se zájemci na sociálních sítích i rezervačních portálech. Sledujeme výsledky, optimalizujeme obsazenost i ceny a dbáme na to, aby každý host odcházel spokojený a rád se vracel.
Správa rezervací
Nastavíme efektivní ceny a sledujeme konkurenci, abychom maximalizovali výnosy. Zajistíme plynulou komunikaci s hosty i pohodlný self check-in, aby byl pobyt bezproblémový a váš apartmán využitý na maximum.
Úklidové služby
Zajistíme pravidelné i jednorázové úklidy, včetně generálních, aby byl váš apartmán vždy připravený na nové hosty. Vy se tak můžete těšit na čisté a příjemné prostředí, aniž byste se museli o nic starat.
Pomocná ruka
Nemáte zkušenosti nebo čas spravovat apartmán sami? Pomůžeme vám s kompletním nastavením, vytvoříme profily na portálech jako Booking.com nebo Airbnb a postaráme se o všechny detaily, aby pronájem probíhal hladce.
Formy spolupráce
Máte zájem o spolupráci, ale nejste si jisti, jak by mohla probíhat?
Spolupracovat s námi může jak firma, tak i fyzická osoba. V obou případech nabízíme stejné služby - péči o hosty, úklid, správu rezervací i optimalizaci cen. Rozdíl je pouze v tom, jakým způsobem bude nastavena spolupráce a jakou administrativní odpovědnost budete mít vy.
Vždy vám zajistíme pravidelný měsíční reporting, abyste měli přehled o všem důležitém.
Pronájem
provize 30 %Pro majitele nemovitosti bez jakýchkoliv starostí. O veškeré daňové povinnosti se staráme my. Měsíčně vyplácíme sjednanou výši nájmu a vy si tak můžete užívat investování bez starostí.
Partner
provize 25 %Doporučujeme pro spolupráci OSVČ. Za veškeré daňové povinnosti je zodpovědný majitel nemovitosti. Měsíčně vám budeme fakturovat stanovenou provizi.
Srovnání forem spolupráce
| Pronájem | Partner | |
|---|---|---|
| Pro koho | majitelé, kteří chtějí klid | OSVČ a aktivní majitelé |
| Provize Mountain Places | 30 % | 25 % |
| Daňové povinnosti | řešíme my | řeší majitel |
| Výplata | sjednaný měsíční výnos | čistý příjem po odečtení provize |
| Výhoda | nulové starosti | vyšší podíl z výnosu |
Příklad rozdělení příjmu z rezervace (platba hosta 10 000 Kč)
| Pronájem (30 %) | Partner (25 %) | |
|---|---|---|
| Čistý příjem z pronájmu (100 %) | 6 600 Kč | 6 600 Kč |
| Úklidový poplatek | 1 500 Kč | 1 500 Kč |
| DPH z provize OTA (21 %) | 399 Kč (odvádí MP) | 399 Kč (odvádí majitel) |
| Čistý zisk majitele | 4 221 Kč | 6 451 Kč |
Model koncipován na neplátce DPH. Městský poplatek je účtován nad rámec ceny ubytování dle reálné obsazenosti - u formy Pronájem ho odvádí Mountain Places, u Partnera majitel nemovitosti.
Vzorový výpočet ročního výnosu (modelová jednotka 2+kk, forma Pronájem)
| Tržba z apartmánu po odečtení DPH | 595 000 Kč | průměr 3 600 Kč/noc bez DPH, obsazenost 45-48 % |
| Servisní poplatky (provize OTA) | −87 000 Kč | provize třetích stran |
| Provize Mountain Places (30 %) | −152 000 Kč | kompletní správa + daně |
| Čistý roční příjem pro klienta | 356 000 Kč | připsáno bez vaší práce |
Jde o modelový příklad - skutečný výnos závisí na lokalitě, velikosti a vybavení apartmánu i sezónnosti.
Proč svěřit apartmán právě nám
Profesionální správa s letitými zkušenostmi
Roky provozní praxe spojujeme s individuálním přístupem ke každému apartmánu.
V Krkonoších jsme doma
Známe lokální trh, sezónnost i očekávání hostů.
Maximalizace výnosů
Chytrý pricing a aktivní správa obsazenosti, ne pasivní inzerát.
Naprostá bezstarostnost
Od fotografií přes hosty a úklid až po daně. Vy jen přijímáte výnos.
Apartmány a chalupy v naší správě
Ukázka z portfolia, které pro majitele spravujeme. Kompletní přehled průběžně doplňujeme.
Chalupa Křemenka
Čistá v Krkonoších, Černý Důl
Útulná horská chalupa pro 6 až 8 osob se třemi ložnicemi, prostornou zahradou, dětským hřištěm a sdíleným bazénem. Pár minut od skiresortů Černý Důl a Janské Lázně.
Apartmán Savoy
Špindlerův Mlýn
Savoy Exclusive Mountain Apartment – luxusně zrekonstruovaný apartmán o rozloze 90 m² v centru Špindlerova Mlýna pro až 6 osob, se 2 ložnicemi, 2 koupelnami, podzemním garážovým stáním a vlastní lyžárnou.
Co říkají naši klienti
Zeptali jsme se majitelů, jak se jim s Mountain Places spolupracuje.
„Svěřit naši chalupu v Černém Dole do péče Mountain Places bylo skvělé rozhodnutí. Hledali jsme spolehlivého partnera pro kompletní servis, protože žijeme mimo region. Postarali se o vše – od profesionální prezentace a komunikace s hosty přes precizní úklid až po běžnou údržbu. Chalupa má dobrou obsazenost, vyúčtování je naprosto transparentní a my máme absolutní klid."
J. a M. Dvořákovi
Chalupa, Černý Důl
„Spolupráce s Mountain Places probíhá přesně podle domluvy. S jejich pomocí pronajímám apartmán v centru Špindlerova Mlýna. Oceňuji flexibilitu – když potřebuji, byt si jednoduše vyblokuji pro sebe. Případné drobné opravy řešíme aktivně, vyúčtování vždy bez problémů sedí a celkově jsem s jejich službami velmi spokojený."
p. Med
Apartmán, Špindlerův Mlýn
Krok za krokem
Jak bude probíhat navázání spolupráce.
-
1
Úvodní konzultace
Probereme vaše potřeby a představy, vybereme nejvhodnější model spolupráce. Zodpovíme všechny vaše dotazy a vysvětlíme detaily správy.
-
2
Podepsání smlouvy
Po odsouhlasení podmínek připravíme smlouvu, která jasně definuje rozsah spolupráce a podmínky správy vaší nemovitosti.
-
3
Převzetí nemovitosti
Při převzetí vaši nemovitost důkladně nafotíme a zdokumentujeme její stav pro případné řešení poškození nebo reklamaci.
-
4
Příprava nemovitosti
Pomůžeme s nafocením pro inzerci, vytvořením atraktivního popisu a nastavením cenové strategie pro maximální obsazenost.
-
5
Založení a správa profilu
Vytvoříme váš vlastní profil na portálech jako Booking.com, Airbnb nebo Expedia, nebo zařadíme vaši nemovitost do našeho správcovského účtu.
-
6
Kompletní správa rezervací
Postaráme se o komunikaci s hosty, self check-in, check-out, úklid, údržbu i cenovou optimalizaci. Rezervace vedeme v systému BetterHotel.
-
7
Reporting
Pravidelně vám poskytneme detailní přehled obsazenosti, výnosů a dalších klíčových metrik, abyste měli jasný přehled o výkonu vaší nemovitosti.
-
8
Vyúčtování a výplata zisků
V závislosti na volbě spolupráce vám chodí platby přímo, nebo vám pravidelně zasíláme čistý zisk po odečtení provizí a poplatků.
Časté dotazy
Kolik si Mountain Places účtuje za správu ve formě Pronájem?
Ve formě Pronájem činí provize 30 % z čistého příjmu z pronájmu. Zahrnuje kompletní správu apartmánu včetně marketingu, komunikace s hosty a vyřízení daňových povinností.
Jaká je provize u formy Partner?
U formy Partner činí provize 25 % z čistého příjmu z pronájmu. Provizi fakturujeme měsíčně a daňové povinnosti řeší majitel.
V jakých lokalitách Krkonoš spravujete apartmány?
Především ve Špindlerově Mlýně, výhledově po celých Krkonoších - Pec pod Sněžkou, Harrachov, Janské Lázně, Rokytnice nad Jizerou a okolí.
Na jaké rezervační portály apartmán umístíte?
Apartmán prezentujeme na portálech Booking.com, Airbnb a Expedia, případně jej zařadíme do našeho správcovského účtu.
Jak dostanu hosty do apartmánu? Musím tam osobně být?
Ne. Hosté přijíždí na self check-in, takže vaše fyzická přítomnost při příjezdu není potřeba.
Jak často dostanu přehled o výnosech?
Reporting o obsazenosti, tržbách a klíčových metrikách posíláme každý měsíc.
Získejte nezávaznou nabídku na míru
Napište nám pár údajů o svém apartmánu a my vám připravíme odhad výnosu i návrh spolupráce - zdarma a nezávazně.